越秀星樾前期看房笔记在售户型图丨项目介绍丨最新特价房源丨周边配套丨开发商售楼处电话

　　越秀·星樾不仅被一众科技产业刚需人群青睐，也触动了一些投资客的返场愿望。

　　“这样的低总价小户型项目，就没有投资风险。”一资深房产投资者这样告诉笔者，“不论是长期持有用于租赁还是未来出售，这里都不缺接盘人。”

　　限购环境下，投资客手中的“房票”好像海绵里的水，如果挤总是有的。我劝投资客：“尽量把机会让给刚需吧。”

　　约朋友去看越秀·星樾新开的样板间，她乘地铁，我是驾车。到达后发现，地铁站距离售楼处直线米，距楼盘直线米左右。

　　地铁朱辛庄站，目前是昌平线号线是北京著名旅游观光线，沿线有东升产业园、奥体、王府井等，可直达海淀的主要产业区有上地、学院路。

　　即将开业的这家万达广场，也是朱辛庄区域重要的商业配套之一。感觉这里的商业氛围，不输我住的望京，TBD万科天地云集的商业，已形成一定规模，还有北京超极合生汇（建设中）等大型城市级繁华商业，商业氛围非常充沛。

　　这里更大的优势是完善的教育资源。昌平区政府和北京101中学达成合作，在朱辛庄新建两所幼儿园、一所九年一贯制学校，一所十二年制学校，学校刚好分列在项目两侧。

　　我觉得产业人群青睐越秀·星樾，应该是更看重孩子有机会进入北京101这样的名校就读。

　　实际上，价格倒挂才是对排号人的重要吸引力，不论是刚需还是投资客，面对项目6.2万/平的销售指导价，比对同板块二手房领秀慧谷的成交单价7万+，每平米一万元左右的价差，加剧了越秀·星樾的性价比优势。需要提醒一点，根据楼层、户型不同，上下有5%的价格浮动。算下来，整体项目价格空间在5.89万-6.51万之间。

　　实际上，越秀地产竞得北京这块炙手可热的土地，也成就了越秀·星樾这个昌平区首个高标准住宅项目。

　　目前北京已有的高标准住宅，海淀树村的融创学府壹号院项目，单价9万；海淀北沙滩的中建壹品学府项目，单价10万；朝阳太阳宫的中建玖合府，单价13万，几乎都是10万+豪宅。

　　高标准能够达到的综合效果是节能、环保、安全、舒适，但需要相应加大成本投入。而越秀地产作为越秀集团旗下的广州市属龙头国企，在北京主要市场第一次拿地，也是不惜代价，一看就是下了继续深耕北京市场的决心，而越秀·星樾应该会成为越秀在北京的标杆产品。

　　从项目呈现的建筑、园林、户型规划，及样板间交付标准看，越秀地产是铆足劲要一炮打响。

　　越秀·星樾项目共分5个地块，其中3个住宅地块，1个教育地块，1个商业地块，土地占地面积约4.5万平方米，建筑控制规模约10万平方米，其中住宅的建筑面积约8.8万方。

　　项目住宅容积率在2.5-2.6，项目整体以7-18层的洋房和小高层为主，15栋楼，共计954套住宅，期房468套，现房486套。

　　对于现房和期房，政府也给出了明确的指导价，期房部分，也就是目前的可售部分，政府指导均价为6.2万；现房部分，政府指导均价为6.5万。

　　首期开盘的是期房部分7栋楼，468套房，户型为建面约60平米一居，79平米两居，93、96、101、108平米三居，以及127平米四居。

　　从户型图看，空间优势很明显。甚至有人撰文说“越秀彻底拿捏了京北品质客群”，但我们不得已承认，越秀·星樾的户型规划，的确优于北京新盘平均值。

　　我在越秀·星樾销售中心看了两个样板间，一个是101平米的交付标准样板间，另一个是108平米的展示样板间。

　　108平米的三室两厅两卫户型，很多细节呈现令人惊喜。比如，进门玄关一侧，即是两分离的卫生间。这非常符合后疫情时代，人们进家后第一时间更衣挂在玄关柜里，然后立即洗手的习惯。而洗手面盆与坐便分离的设计，更增加了居家使用的便捷、私密、高效。

　　进到居室内，能明显感觉到这个户型比市场上同等面积的更舒展，这是板块内在售新房得房率最高的户型。

　　据了解，这是很受欢迎的明星户型， 客餐厨一体设计，使整个居室空间更明亮，南北通透在一条线上。客餐厨之间动线更短，也增加了共同生活的亲属间的互动性，提高了空间利用率。

　　以客餐厅为活动原点，三居室均互不相邻，既可互动交流，又最大限度保证隐私。

　　入户门是钢木复合门，木质肌理+钛黑拉丝+四合一智能锁，支持指纹+密码+钥匙+卡片，四种入户方式，即便出门忘带钥匙、人在门外风吹闭户门，也不会有进不了家的尴尬。

　　还有很多户型规划细节、精装配置细节，都很贴心。这是一个看了之后，能对生活需求产生启发的样板间，多处细节，有着我们从始至终没有意识到的生活痛点解决方案。

　　101平米的三室两厅两卫户型，大面宽短进深，通透明亮；洗碗机、中央空调、地暖等交付标准，实用、贴心，高于市场上的刚需盘交标，符合青年产业精英的居住需求。

　　科技产业聚集、城市资源丰富、生活配套成熟、产品的质量优势显著，越秀·星樾有望成为今年北京第一个开盘售罄的爆款。

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